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本文自南齐·湾财社

采写 | 南齐·湾财社记者 王艳玲

剪辑 | 柴华

4月政事局会议定调“尽力沉着房地产市集，塌实激动城市更新”。“尽力沉着”延续了此前“稳市集”的计策基调，标明沉着市集也曾现时首要任务。

左证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰球100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的造访数据，2026年4月，寰球100个城市新建住宅平均价钱为17129元/平常米，环比飞腾0.08%，同比飞腾2.18%。上海、深圳、杭州等部分重心城市改善型楼盘入市节律加速，撑握百城新址价钱环比延续结构性飞腾态势；重心城市新址成交量在低基数下同比完毕斥地，但举座成交范畴仍处低位。

二手住宅方面，重心城市成交量同比显然增长，价钱环比跌幅较上月略有扩大，市集举座仍处筑底博弈阶段。数据泄露，寰球100个城市二手住宅平均价钱为12733元/平常米，环比着落0.46%，同比着落8.34%。

新建住宅方面，4月寰球100个城市新建住宅平均价钱为17129元/平常米，环比飞腾0.08%，同比飞腾2.18%。一线城市新建住宅价钱环比飞腾0.39%，yabo888vip中国官方网站同比飞腾6.21%；二线城市环比着落0.01%，同比飞腾1.57%；三四线代表城市环比着落0.23%，同比着落2.57%。

据百城新建住宅价钱指数对北京、上海等十大城市样本造访数据泄露，4月，十大城市新建住宅平均价钱为33017元/平常米，环比飞腾0.30%。十大城市中，8个城市环比飞腾，2个城市环比着落。具体来看，上海环比飞腾0.57%；成齐、深圳、北京环比涨幅在0.1%-0.3%之间；杭州、天津、重庆(主城区)、南京涨幅在0.1%以内；武汉、广州环比均着落0.05%。

同比来看，火狐官网十大城市新建住宅平均价钱同比飞腾5.37%。十大城市中，9个城市同比飞腾，1个城市同比着落。具体来看，上海、杭州、成齐同比折柳飞腾9.67%、8.43%和6.84%；北京同比飞腾2.26%；广州、天津、南京同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；深圳、武汉同比折柳飞腾0.76%、0.56%；重庆(主城区)同比着落1.68%。

二手住宅方面，4月寰球100个城市二手住宅平均价钱为12733元/平常米，环比着落0.46%，同比着落8.34%。一线城市二手住宅价钱环比着落0.16%，同比着落7.53%；二线城市环比着落0.51%，同比着落8.94%；三四线代表城市环比着落0.54%，同比着落8.09%。

据百城二手住宅价钱指数对北京、上海等十大城市样本造访数据泄露，4月十大城市二手住宅平均价钱为33220元/平常米，环比着落0.24%。具体来看，上海二手住宅价钱环比飞腾0.05%；武汉环比着落0.60%；南京、成齐、杭州、北京环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；广州、天津跌幅0.2%-0.3%之间；深圳、重庆（主城区）环比着落0.2%以内。

同比来看，十大城市二手住宅平均价钱同比着落8.07%，且通盘城市同比均着落。具体来看，武汉和南京同比跌幅较大，折柳为12.33%、12.22%；天津、重庆（主城区）、北京、广州同比跌幅均在8%-10%之间；上海、杭州、深圳、成齐同比跌幅均在5%-9%之间；其中成齐同比跌幅最小，为5.03%。

推断5月，在因城施策导向下，各地将加速落实各项支握法子火狐官网，需求端主要包括优化公积金计策、披发购房补贴等，供应端继续激动收购存量商品房和闲置地盘，并完善“好屋子”配置支握计策。市集方面，中枢城市在“好屋子”神气入市带动下，5月新址市集量价推断举座保握谨慎；二手房市集受季节性造就需求逐渐消退影响，成交量可能出现当然回落，价钱推断延续小幅波动态势。